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家里有两处房子,一处有房产证另一处是别人的,村里要收回一处合理吗?

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十几年前买了同村的房子,只写了证明,并没有更改房产证,(原房主住了他弟弟的房子,他弟已是城市户口)期间我们又重盖了房子,原来老房子还好好的在那立着,房产证也写着我们家的名,村里这几年要新增土地,来和我们商量推倒老房子变土地,没有任何补贴,只帮我们过户房产证,这合理吗?感觉有点吃亏,求专业大牛解答~

农村房屋买卖只能是村集体组织内买卖,你的买卖协议是合法的,村委推倒你老房子不给补偿是违法的,因为,宅基地村民有长期使用权,只要房子不倒,村委无权推倒。

象你这种一户两宅,又不付合一户一宅政策规定,如果村委需要新农村规划建设,是要拆除另一房屋,宅基地集体收回,但是,宅基地上的房屋是私人财产,村委应评固包赔你的损失,至于说村委以给你办房产证为由,不包赔损失,那是村委骗你不懂法律知识。

补办房产证的问题,那是村委工作中,应进的义务,是不可推托的责任,即使不推倒老房子,他们也得给你补办。

肯定是会有补偿的,但是会吃点点亏。

首先,《中华人民共和国土地管理法》第二条明确规定:任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

也就是说你们买卖的商品不是土地,而是土地上面的物品。如果被征用是肯定会有补偿的。


其次,《中华人民共和国土地管理法》第四十七条明确征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。补偿标准由各地区自行规定。


吃亏只是你觉得会吃亏。对于补偿金额的多少一般都由评估机构进行评估。这里面有一项让大家陌生但又直接关乎到评估价格的费用,就是“物品折旧费”。

比如你花100块买了一个铁锅,经过评估机构的计算后这口锅只值80块。少的那20块就是所谓的折旧费。这是个非常严谨的计算过程,评估机构一般不会在这里面做手脚。这一点请题主放心。

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